关于商务楼租房子注意事项你知多少

  • 时间:2019-11-27 15:53 编辑:互联网 来源: 阅读:659
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摘要:租房在我们的生活中是很常见的,但是商务楼租房却不是太了解,每天看着白领出入高级的商务楼很羡慕,其实很多办公室都是租赁的,那么在商务楼租房子注意事项是什么,商务楼租房应该注意什么?商务楼租赁一般分为:确定企业对办公楼的要求

租房在我们的生活中是很常见的,但是商务楼租房却不是太了解,每天看着白领出入高级的商务楼很羡慕,其实很多办公室都是租赁的,那么在商务楼租房子注意事项是什么,商务楼租房应该注意什么?


商务楼租赁一般分为:确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室,八个过程。


那么在租商务楼租房注意事项是什么?


第一、租金。办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;


第二、押金。办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理。


第三、停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问,停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算;一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。和房屋装修消防验收通过的时间,避免耽误时间。


那么商务楼租赁有什么技巧?


第一、问清物业。管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。


第二、问清免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。第三、定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。


以上就是关于商务楼租房注意事项还有就是字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),也不可以明火煮食,希望上面的一些介绍对您有所帮助。

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