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    • 反转:二手房市场迎来“开门红”,新房依旧平淡!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2024-02-20  /  浏览:4846 次  /  

      继1月份广州、上海等地优化限购政策后,北京、深圳两大一线城市也在春节假期前相继放松限购,释放出积极信号,春节假期楼市表现备受关注。从春节假期的楼市成交数据来看,重点城市二手房市场实现“开门红”,看房量和交易量对比去年均有大幅回升,而新房成交则表现平淡。

      业内人士认为,春节后,前期出台政策的核心一二线城市政策效果有望进一步显现,供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

      二手房市场迎“开门红”

      春节假期,二手房市场迎来“开门红”。

      据贝壳研究院监测,今年春节假期重点50个城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。

      具体来看,今年春节假期共有8天,按日均统计,分能级来看,一线城市看房量比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过2023年及2021年。

      从交易量来看,贝壳研究院指出,一般春节期间二手房交易量较低,但今年的交易量水平却比去年有明显增加,同比增加超七成。其中一线城市交易量比去年同期微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。

      从城市来看,一线城市中,北京的看房量及交易量较去年略有下降,深圳交易量较去年翻倍;二三线城市中,苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

      对于二三线城市看房量和交易量大增的原因,贝壳研究院认为,除了去年疫情可能导致的基数效应外,二三线城市政策优化力度较大,加上房价调整达到一定的阶段,消费者看房意愿被充分激活。预计这种热度有望在一季度继续释放。

      新房市场成交平淡

      春节期间,新房市场表现较为平淡。

      中指研究院的数据显示,今年春节假期(2月10日~2月17日),25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期(2023.1.21~2023.1.27)下降约27%。

      中指研究院市场研究总监陈文静指出,今年春节假期期间,居民外出旅游消费意愿较强,与之相比,房地产市场表现较为一般。尽管各地节前便已开展促销活动,多数楼盘“春节不打烊”,但房企营销力度多是延续此前水平。从市场情况来看,春节期间部分城市售楼处到访量有所提升,但实际成交较为平淡,仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

      具体来看,北京春节假期前,通州区优化了执行八年多的购房“双限”政策,项目短期咨询、到访量有所增加,但因正逢假期返乡影响,政策效果尚未明显显现,楼市整体表现较为平淡。上海春节假期仅有一个新房项目处于认购期,无项目开盘,受返乡及假期出游影响,新房客户多以本地改善客户为主,新房市场整体热度较低。深圳假期多数楼盘推出优惠活动,但随着春节放假及多数人陆续返乡,项目看房量较年前有所下降,在低基数影响下,成交量较上年假期有所增长。广州假期多个楼盘推出优惠措施,中心城区部分楼盘客户到访量相比往年有明显上升,但成交释放不足。二线城市中,杭州、南京、成都等城市虽然春节假期多数楼盘“春节不打烊”进行促销活动,但同样因为购房者多数外出旅游或回乡等原因,楼市表现较为平淡。

      节后市场或逐渐企稳

      对于春节假期二手房市场成交好于新房的原因,陈文静在接受证券时报记者采访时表示,一方面跟二手房“以价换量”密切相关,购房者有议价空间;另一方面,新房项目交付问题仍一定程度制约着新房销售。除此之外,去年下半年以来政策持续优化,“卖一买一”需求被激活,二手房市场保持一定活跃度,也在春节期间有所体现。

      贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受证券时报记者采访时表示,实际上去年二手房价格调整的幅度超过新房,加上二手房地段优势明显,近年来消费者明显更偏好二手房市场。另外也表明,大城市潜在购房需求特别是改善需求依然较大,在市场预期走稳下会逐步释放出来。

      中原地产首席分析师张大伟指出,由于市场仍处于下行调整阶段,各地楼盘以顺销为主,并未进行大规模加推,且折扣力度基本延续前期优惠,新房市场热度较春节前有明显降温。

      展望后市,克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计,楼市恢复要至3月~4月,供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力,刚需客群购买力还将持续降级,二手房成交占比有望进一步上升。

      陈文静表示,春节后,居民工作、购房置业逐渐进入正轨,一线及核心二线等前期出台政策的城市,政策效果有望进一步显现。短期来看,核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策,叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等,供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。

      张大伟预计,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近,3月~4月后市场有望见底企稳回升,3月份一二线城市出现“小阳春”可能性明显增加。


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